Для успешной реализации важно найти инвестора, который готов купить проблемные права аренды. Тут важно правильно оценить ситуацию и подобрать надежного партнера. Советую посмотреть, как вообще работают с такими активами, например, на этом сайте
https://ppa-mos.ru/ Там неплохо разобраны варианты сотрудничества и юридические моменты, это поможет лучше понять процесс и снизить риски. Из подводных камней, чаще всего сложности возникают при согласовании условий с арендодателем и при оформлении передачи долгов, тут все должно быть максимально прозрачно.